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“十一五”:建築業將迎來投資盛宴
2007-12-17  作者:

 

         基於我國固定資產投資(FAI)總額基本上決定了建築工程的市場規模,近年來國內FAI持續高位促進我國建築業總產值和利潤總額增速在20%的高位波動,景氣持續維持高位。在宏觀環境和產業政策的有力支撐下,行業規範化、集中化以及綜合服務和盈利能力的提升將是大勢所趨。依據發達國家經驗,始於上世紀90年代中後期的國內大規模基礎設施建設目前正處於中期階段。十一五規劃中,中央政府計劃完成3.8萬億元的交通基建投資,同比十五期間增長73%,其中鐵路建設投資更是將達到1.5萬億元。此外,城市基礎設施和房地產投資也將隨着中國城市化進程的加速而高速增長。

 

    宏观环境助推行业变革

 

2001年以來,我國宏觀經濟步入新一輪景氣週期,與建築業密切相關的全社會固定資產投資總額增速持續在15%以上的高位運行,20032006年全社會固定資產投資增速更是達到24%以上。今年上半年數據顯示,全社會固定資產投資總額同比增速再創新高,爲25.9%。建築和安裝工程固定資產投資總額基本與全社會固定資產投資總額走勢相似,近幾年增速也維持在25%左右。

 

由於我國全社會固定資產投資總額基本決定了建築工程的市場規模,近年來FAI持續高位,導致建築業總產值及利潤總額增速也在20%的高位波動。2006年,中國建築業產業規模穩步擴大,生產形勢保持良好的勢頭,各項指標再創新高。建築業結構調整步伐加快,生產方式變革逐步展開,市場競爭仍然激烈。全國建築業企業全年完成 建築業總產值達到40975.5億元,比上年增長18.59%;完成竣工產值26051.23億元,增長9.2%;利潤總額達1071億元,比去年同期增長18%

 

而在與建築業密切相關的良好宏觀數據支撐下,2007年上半年全國建築業企業總產值爲18213億元,同比增長22%;實現利潤總額爲357億元,同比增長47.4%,如此高速的行業利潤增長在近幾年行業持續高景氣中也實屬罕見。

 

在宏觀環境的有力支撐下,近年來我國 建築業 取得了令人矚目的成績,2006年中國建築市場容量約爲4萬億元,將近世界市場的10%。目前中國有將近13萬家工程建設企業,民營企業數量超過50%,從業人數更是衆多,有超過4500萬人從事工程建設。在宏觀環境的有力支撐下,隨着政府在招投標、工程驗收、資質評定等行業管理方面日趨規範,以及行業內央企整合、民企併購等漸次展開,行業規範化、集中化以及綜合服務和盈利能力的提升將是大勢所趨。

 

兩道大菜成就投資盛宴

 

近年來,我國經濟增長一直呈高速增長態勢,國家統計局公佈的數據顯示,2007年上半年我國GDP增長爲11.9%,全年增幅預計不低於10%。而且從國家整體經濟發展狀況看,拉動我國經濟增長的三架馬車總體保持良好,這意味着中國經濟未來幾年繼續快速增長的潛力很大。根據我國未來固定資產投資的狀況,對未來建築行業需求總量做出的預測是:到2010年,建築業 總產值(營業額)預計將超過90000億元,年均增長7%,建築業增加值將達到15000億元以上,年均增長8%,佔國內生產總值的7%左右。具體說來,未來建築業熱點將集中在兩個方面。

一是基礎設施建設領域。大多數發達國家都是用2030年才完成其大規模的交通基礎設施建設,中國開始大規模基礎設施建設大致是從90年代中後期開始,目前正處在建設中期。世界銀行的數據顯示,無論是公路還是鐵路,中國距離OECD國家的平均水平尚有較大距離,與其他亞洲發展中國家相比也有差距。我國交通基建領域的投資一直以來由政府主導,十一五規劃(2006-2010)中,中央政府總計計劃3.8萬億人民幣的交通基建投資,這個數字相比十五期間增長73%

 

   二是房地產建築領域。近兩年,隨着中國城市化進程的逐步推進,住宅產業化的進程也大大加快。據研究,中國的城市化率每增長一個百分點,將拉動GDP增長兩個點以上,同時增加1600萬城鎮人口。如果按每人住房20平方米計算,將新增住宅需求3.2億平方米。

 

    预计中国城市化率加速增长期将持续到2020年,屆時中國城鎮人口將佔總人口的65%。與現有城市人口相比,意味着未來10年內將有1.6億左右的增新城市人口,其所帶來的住宅、交通、公用建築等基礎設施的需求無比巨大。

 

   近兩年來,我國房地產市場出現爆發式的房價上漲。爲促進房地產市場健康發展,國家出臺了一系列宏觀調控政策,房地產投資增速過猛勢頭得到初步遏制,過熱的購房需求有所降溫,但從投資總量上看,房地產市場的建設需求仍是建築行業企業應重點關注的細分行業。

 

                                             (建筑时报)

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