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我國主要城市商品房預售比例超過80%
2005-10-11  作者:

 

目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上,部分城市甚至達90%以上。

據有關專家介紹,據測算預售項目資金比現售項目資金的動態回收期約縮短10個月。目前預售價格較現售約低10%至15%。

此外,預售已經成爲房地產開發融資的重要手段。中國人民銀行日前發佈的2004中國房地產金融報告中指出,房地產開發資金中使用銀行貸款的比重在55%以上。第一大資金來源爲定金和預收款,占房地產開發投資資金來源的43.1%。

1994年出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上,建立了商品房預售許可制度,並對預售條件、監管作出了原則性規定。其中,第四十四條規定,商品房預售,應當符合下列條件:已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

                                     (新华网)

                                         

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